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  2025年3月，上海市民开女士以162万元购入青浦区一套毛坯房，但在装修时发现房子曾因火灾严重受损。中介机构太平洋房屋声称“原房主未告知火灾情况”，而原房主则反驳称“已告知过失火事实”。双方各执一词，引发了公众对二手房易信息披露的广泛质疑。

  原房主坚称已告知火灾情况，但未能提供书面证据。这一说法缺乏确凿的证明材料，导致其可信度受到质疑。

  中介机构太平洋房屋以“未收到房主说明”为由推卸责任，被指未尽到房屋背景调查义务。在二手房交易中，中介公司本应承担起核查房屋历史的责任，确保买方了解所有重大信息。

  我国《民法典》规定卖方需披露重大瑕疵，但对于“火灾房”是否属于必须披露范畴，司法实践中仍存在争议。这使得类似纠纷难以通过法律途径快速解决。

  即便火灾房经过修复，仍然有几率存在结构伤害损坏、电路隐患等问题。此前类似案例中，上海法院曾认定窗户设计缺陷导致逃生困难，开发商需承担相应的责任。由此可见，火灾后的房屋不仅存在物理上的损害，还可能带来潜在的安全风险。

  普通购房者难以通过公开渠道查询房屋的历史事故记录，信息不对称成为维权的一大障碍。

  若需通过诉讼证明卖方故意隐瞒，取证难度大、周期长，且耗费大量时间和金钱。这一些因素都使得购房者的维权之路充满挑战。

  2023年，青浦区发生一起火灾事故，受害者家属起诉开发商、物业消防公司，索赔206万元。法院审理认为，开发商设计缺陷（如狭窄窗户）和物业救援不力均对悲剧负有责任，但最终判决结果尚未公开。该案例提示：

  - **开发商责任**：需遵守消防设计规范，避免因“烟囱效应”加剧火势蔓延。

  要求中介提供住宿历史档案，查阅消防部门备案记录，并通过社区居委会、邻居等多渠道核实事故信息。

  聘请第三方机构检验测试房子结构安全及电路系统，尤其关注火灾后修复痕迹，保证房子质量可靠。

  开女士的遭遇并非个案，折射出二手房交易中信息不透明的顽疾。从法律完善到行业监督管理，需推动建立房屋事故强制披露制度，同时也加强对中介机构的问责。购房者亦需提升风险意识，将“背景调查”作为置业必修课，避免重蹈覆辙。

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